【江榮裕建築師 + 居逸室內設計】

您好：

關於排水管路的更換及維護作業，以7~14層公寓大廈為例，從排水前端說起：

一、屋內部分屬於屋主自行負責範圍：如臉盆下存水彎、馬桶下和浴缸、地板排水管等、通至下層天花板內的維修存水彎、橫支管、小通氣管等等皆是。維修或更換尚屬單純，頂多是下層住戶的浴室廚房天花板上層住戶沒有留檢修口，則上層住戶必須破壞才能檢修時，有義務要恢復原狀，比較麻煩。

二、從住戶屋內管道間才能維修的立管通氣管，一般會在當層住戶靠近管道間附近的天花板預留維修孔，如果沒留而需破壞，除非一層只有一戶或立管沒有共用，則是屬於建商或管委會的責任了。

三、從住戶屋內到該層共用管道間的水平主管，若要維修，通常會只在當層的樓梯間、電梯間附近，在靠近管道間附近的天花板預留維修孔，如果沒留而需破壞，則是屬於建商或管委會的責任，毫無疑問。

四、供大樓共用的主立管，通常都在當層樓梯間、電梯間附近的主管道間之內，一般在管道間側牆留維修孔，現在也流行直接在電梯的升降道配明管，要維修就爬到電梯車箱頂去看了。這部分除非天災人禍破壞，否則甚少需要維護、更換，這部分也是屬於建商或管委會的責任，毫無疑問。

另外，我再說說兩個故事好了，一個是在總高十七層大樓中的二樓，因一樓（轉換層）的糞管被施工廢棄物堵塞，屋主花千萬裝修的豪宅，在出國一週後，回家變成滿屋子黃金，憤而向建商索賠、並將豪宅出售….；另一戶則是在埋院子中的雨排水管末端與陰井脫開，管端被黏土層塞住，結果下大雨時，二樓陽台的地板排水口反而變成「噴泉」，造成二樓大淹水，一樓鄰居卻沒事…。由此可知，您的研究題目其實蠻重要的啊，哈哈哈！

提供您參考，其他建築類型還請處類旁通，希望對您的解惑有幫助，謝謝！