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請問各位建築高手:
最近買的小套房是中古屋, 廁所抽風後老有油煙味, 後來發現廁所內的管道間所在, 樓下7樓以下都是廚房的位置...
而我套房預留做廚房(有壁面排水及出水口)的地方卻只有小小的電線管道間, 難道要跟廁所的一起排煙嗎??(屋主說這屋沒有變更過, 當年就是這樣設計的...)
大樓浴室的排風管道跟廚房的排風管道是一樣的嗎? 想問的是大樓廚房 及浴室的"管道間" 設計是否是分開的??不是問管徑的大小喔....裝潢師傅到樓頂看了, 兩個疑似管道間的地方都又排氣口 一個大一點 一個小一點, 哪個適合廁所排風呢? 疑惑呢....
最近陪朋友去看預售屋的套房, 接待小姐說廚房現在都不用抽風式的抽油煙機, 用義大利會吸味道的油煙機.(建商都假設客人不會開伙.) 可是套房小, 不抽風怎麼排熱氣?

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江建築師您好:
    敝姓吳,有個問題想請教您,家中有兩間浴室管道間每天早晚都會傳來濃濃的殺蟲劑味道,已經向管委會反應過效果不佳該戶還是繼續噴灑,即然管不了樓上住戶的做法,請教教我們自己家中該如何改善防堵這傷身的味道呢?
感恩 謝謝!
 
開放式管道間    
 
吳先生:
  抱歉現在才回信,請找木工(或泥作師傅)檢查府上天花板上管道間的壁體是否有封閉,且只留出排風管,若管道間的牆壁沒有封閉(如上面照片就是「開放式管道間」的開口),天花板以上空間和管道間等於是互通的,當然各種味道都會在各樓層之間竄流。

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Q:熱水器的一氧化炭很濃,怎麼辦?

家裡是五層的公寓 我們是住在四樓 

陽台用窗戶封起來 左右兩邊會開一點點 讓空氣流通

熱水器約於二年前才購買的

最近這幾個月 只要有人用熱水

家裡的一氧化碳的味道超濃的

雖然客廳及飯廳的窗戶都有開

但常期吸 對身體會不好

不知是不是熱水器的問題

之前是在瓦斯行買的 現在叫瓦斯時也會問他們

但他們都說沒有關係 真的嗎???

若是熱水器的問題 除了換台新的 還有其他方法嗎?

另在購買熱水器要注意那些事項呢!!!

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目前室內裝修多採用電子式安定器日光燈」,其優缺點分析如下: 

<優點>

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請問各位建築高手:
最近買的小套房是中古屋, 廁所抽風後老有油煙味, 後來發現廁所內的管道間所在, 樓下7樓以下都是廚房的位置...
而我套房預留做廚房(有壁面排水及出水口)的地方卻只有小小的電線管道間, 難道要跟廁所的一起排煙嗎??(屋主說這屋沒有變更過, 當年就是這樣設計的...)
大樓浴室的排風管道跟廚房的排風管道是一樣的嗎? 想問的是大樓廚房 及浴室的"管道間" 設計是否是分開的??不是問管徑的大小喔....裝潢師傅到樓頂看了, 兩個疑似管道間的地方都又排氣口 一個大一點 一個小一點, 哪個適合廁所排風呢? 疑惑呢....
最近陪朋友去看預售屋的套房, 接待小姐說廚房現在都不用抽風式的抽油煙機, 用義大利會吸味道的油煙機.(建商都假設客人不會開伙.) 可是套房小, 不抽風怎麼排熱氣?

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問題:

可以的話幫幫我解決一下問題,我是研究生,對於排水管路研究有部份了解,但對更換及維護卻不是很詳細的了解細項?

例: 立管 , 橫支管 , 橫主管 , 通氣管 如何做更換?

對於更換的過程及細項須要非常詳盡,主要針對的是7~14住宅與辦公大樓 ! 謝謝你們了!!!

您好:

關於排水管路的更換及維護作業,以7~14層公寓大廈為例,從排水前端說起:

一、屋內部分屬於屋主自行負責範圍:如臉盆下存水彎、馬桶下和浴缸、地板排水管等、通至下層天花板內的維修存水彎、橫支管、小通氣管等等皆是。維修或更換尚屬單純,頂多是下層住戶的浴室廚房天花板上層住戶沒有留檢修口,則上層住戶必須破壞才能檢修時,有義務要恢復原狀,比較麻煩。

二、從住戶屋內管道間才能維修的立管通氣管,一般會在當層住戶靠近管道間附近的天花板預留維修孔,如果沒留而需破壞,除非一層只有一戶或立管沒有共用,則是屬於建商或管委會的責任了。

三、從住戶屋內到該層共用管道間的水平主管,若要維修,通常會只在當層的樓梯間、電梯間附近,在靠近管道間附近的天花板預留維修孔,如果沒留而需破壞,則是屬於建商或管委會的責任,毫無疑問。

四、供大樓共用的主立管,通常都在當層樓梯間、電梯間附近的主管道間之內,一般在管道間側牆留維修孔,現在也流行直接在電梯的升降道配明管,要維修就爬到電梯車箱頂去看了。這部分除非天災人禍破壞,否則甚少需要維護、更換,這部分也是屬於建商或管委會的責任,毫無疑問。

另外,我再說說兩個故事好了,一個是在總高十七層大樓中的二樓,因一樓(轉換層)的糞管被施工廢棄物堵塞,屋主花千萬裝修的豪宅,在出國一週後,回家變成滿屋子黃金,憤而向建商索賠、並將豪宅出售….;另一戶則是在埋院子中的雨排水管末端與陰井脫開,管端被黏土層塞住,結果下大雨時,二樓陽台的地板排水口反而變成「噴泉」,造成二樓大淹水,一樓鄰居卻沒事…。由此可知,您的研究題目其實蠻重要的啊,哈哈哈!

提供您參考,其他建築類型還請處類旁通,希望對您的解惑有幫助,謝謝!

參考資料 多年建築實務經驗+本人部落格資料 ----【 江榮裕建築師 + 居逸室內設計 】

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問題:

剛搬進去新房子三個月, 最近發現陽台下方靠近窗戶 (陽台是整面落地窗) 的地板和牆角會滲水. 水量不多, 但是感到很困擾. 打電話給水電, 水電說那邊沒靠近水管. 但最近也沒下雨, 樓下的鄰居相對位置的天花板也沒有裝任何東西.

請問水電達人有甚麼可能的原因嗎? 謝謝.

您好:

良好的陽台防水措施,可以歸納如以下幾點:

一、通常整面落地窗的陽台,在建築師畫施工詳圖的時候,或是到了建商要施工的時候,應該要把室外的結構樓版降低一些(約5cm~10cm不等),我們稱之為「降版」。

二、再依照室內外不同地板材料的完成面高低差,來決定鋁門窗下面框料要墊高多少公分,才能作擋水。(像上圖我們某業主的落地窗框就有墊高....還是漏....)

三、否則,若沒降版又沒墊框,就只靠薄薄一層陽台地板防水層在外牆腳的向上反折,地震一裂就完了。

四、因為樓版的灌漿會先完成,外牆與樓版的接合處算是「施工縫」,鋁框下面的墊料與樓版的接合處更是「施工縫」,常常會產生裂縫,沒做防水處理是沒有擋水效果的。

五、在安裝窗框之後,還要注意鋁框下方與墊高泥作之間的填縫處理是否紮實(最好上下左右都要填滿砂漿)。

六、如果框外沒有砂漿填縫,就只能靠鋁窗框外的一道填縫矽利康來擋水了。

七、但是,還有最基本的是鋁框本身的「水密性」,如果只是一般的 ”氣密窗”,其實氣密性和水密性都還要看有無測試數據「掛保證」,否則在高樓處、風壓大時,一樣很容易進水的。

八、最後,如果外牆貼磚之前沒作防水處理,連和鋁窗無關的窗側外牆也有可能漏水。

以上是集結我多位客戶與建商抗爭的「血淚史」所得到的綜合經驗,這些可能的原因都和水電工程無關,主要是泥作工程、防水工程和鋁窗工程的問題。

建議您找一位會「抓漏」的泥作師傅,先幫您判斷是屬於前八項的哪一項(若屬第九項,煩請不吝告知),再找建設公司、營造廠來「商量」,請他們盡到保固的義務。

供您參考,希望對您的解惑有幫助,謝謝!

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一般業界很多人都將室內設計常用於地坪、檯面的天然石材稱做「大理石」,其實是不對的。石材依其所含礦石的不同,大體上可區分為大理石、花崗石兩大類,其他還有如砂岩石、化石類、板岩石…等等。

花崗石成份為火成岩,其所含礦石以長石、石英、雲母…等為主,長石硬度約為4~4.5度〈主花色〉、石英硬度約為7度〈透明玻璃狀〉、雲母硬度約為3度〈黑色〉。其特性為密度較高,吸水率較低,外觀紋理多呈現點狀。而其平均硬度〈莫式硬度〉約為5~7度。如貓灰石、虎皮石、浪花白、南非黑、印度紅…等等。


花崗石亦有將石材表面做燒面處理,呈現粗糙質感,用於戶外地坪的防滑或是外牆上的使用。燒面處理,是將花崗石板表面加熱,在瞬間於表面潑灑油類物質,使其表面層產生裂解剝落,而形成粗糙的特殊質感。

 

大理石成份多以石灰岩、沈積岩為主,依當地地質的不同,呈現的顏色亦不相同,外觀上紋路較多較富變化。其特性為密度較低,吸水率較高,且較須保養。其平均硬度〈莫式硬度〉約為3~5度。如木紋石、新米黃石、舊米黃石…等等。

化石類石材一般歸類在大理石類,其特性為密度較低,吸水率較高,且較脆弱易碎。其平均硬度〈莫式硬度〉約為3度以下。如金峰石、珊瑚紅、櫻桃紅…等等。

而砂岩石、板岩石多用於牆體表面修飾,一般成份以石灰岩為主,亦歸類在大理石類。

目前全世界大力提倡環保,市場上多改以仿石材的人造石材〈如拋光石英磚〉來取代天然石材,以保護地球有限資源。且其施工價位亦較天然石材低廉,視覺效果也非常理想。

 

 

 

 

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您好:室內隔間牆基本上不受承載力(但特殊配置的剪力牆、承重牆除外)。只要是不傳遞結構應力的牆體原則上是可以拆除,但有結構應力承載作用的牆體是不可以拆除的。

另外以目前法規來講,供公眾使用的建築物〔包括六樓以上住宅〕,規定裝修工程都要送建管處審查,而只要有動到內隔間牆,那怕你只是調整門的位置,以現行法令是一律要求建築師送件「室內裝修審查」,讓審查單位核可蓋章。

所以,裝修工程可不要隨便的馬虎處理,要是萬一不幸被鄰居檢舉,或是被政府主管機關查到,才能知道如何保護自己。

 

 

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您好:

答案是:會。

在樑上任意的穿樑打洞一定會降低屋樑的承受應力,相對的會影響建築物的結構安全。若要安裝分離式冷氣,通常較不建議穿樑,寧可穿牆、穿板,或將外露保溫銅管以木作造型修飾。

而若是不得已一定要穿樑,則建議穿在屋樑受力(剪力、彎矩力)最小的地方,降低對於建物結構安全性上的危害。

要知道若萬一出事情,破壞建築物主要構造,可是「危害公共安全」的罪名,沒有把握最好不要輕易嘗試!不要想說,「我不知道啊,那是裝冷氣的人弄的,我又不懂。」法規處分的對象是建築物所有權人及使用人,賴不了的。

另外,如果像照片中的穿樑孔,都是建設公司預留的,即使位置、距離及數量都不太對,其責任歸屬則不在屋主身上,而是當初的建商。

 

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您好:在此僅提出粗淺簡單的觀察方法,及基本的判斷常識。若要確實求證,則還需委請專業技師或鑑定機構進行勘查,並提出損害評估報告。

 

建築物的載重在力學上的傳遞順序是:載重負荷傳遞至樓板,樓板將載重傳遞至板塊邊緣的樑,樑再將載重傳遞至柱子,柱子把載重傳遞給基礎,最後基礎將載重傳遞給大地。如此來建構起一棟符合安全設計的建築物。所以,建築物結構損害的觀察,首要應著眼於結構系統,也就是看得見的牆、樑、柱、樓板。再者要注意裂縫的深度,若是1、2公分深屬於表層裂縫,通常較不會有安全顧慮;而3、4公分深以上則屬於深層裂縫,就算短期內沒有安全顧慮,但雨水、空氣之中的水氣,會不斷的鏽蝕結構中的鋼筋,日久一定會造成嚴重危害。另一個重要的觀念:是從自己的房屋範圍內,進而擴大至整棟建築物的各個部分細節,都應是分析及判斷的重要依據。安全性的掌握不可只光看單一部份。

 

鋼構建築物(鋼骨建物、鋼骨鋼筋混凝土建物),通常用於高層及超高層建築,由於結構及材料不同(均有防火被覆,不易檢視),故在此不予探討。一般傳統的R.C(鋼筋混凝土)結構,內外牆多為砌磚磚牆,基本上內隔間牆不受承載力(但特殊配置的剪力牆、承重牆除外),牆體表面若有不規則形淺層裂痕,多為水泥砂漿層的收縮裂縫,並無安全危害之虞。

 

樓板部分(室內的天花上方)通常較易出現直接性的破壞,也就是水泥砂漿保護層的厚度不足,產生下方泥塊直接剝落的現象,致使樓板鋼筋外露鏽蝕。要知道R.C構造中混凝土抗壓、鋼筋抗拉,兩種特性相輔相成,缺一不可。若是等閒視之,則恐怕有樓板崩塌之虞。

而屋樑的兩側,若以跨距的中心點位置,出現類似放射狀、倒扇形指向的斜向裂縫,表示屋樑有可能已承受超出結構設計的剪力與彎矩力,開始產生斜向拉力的破壞,有必要儘速委請專業技師進行鑑定。至於柱子的部分,若出現結構裂縫破壞時,通常已涉及整體建物安危,且是立即性的危險,較之樓板、樑的局部性破壞將更為嚴重。

 

 

 

 

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