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順向坡當鄰居 專家提供趨吉避兇8原則

北二高走山前後對照-1

北二高走山災變引發住宅區鄰近順向坡的安全疑慮; 中央大學應用地質研究所所長李錫堤「居住的智慧: 坡地災害的趨吉避兇」一文,提供山坡地地質災害的趨吉避兇 8 大原則。

其中一項被列為「大忌」的即為順向坡岩沖; 順向坡的岩層沖向其坡腳,一旦坡腳支撐力不足, 就會發生快速岩滑,衝毀房舍,是為大忌。

北二高七堵段 25 日發生順向坡崩塌嚴重災變, 住在坡地的民眾不免擔心住宅是否安全。 台北市政府產業發展局說明,目前列管 135處坡地集合住宅,有30處近順向坡, 民眾上網即可搜尋相關資訊。

但台灣地區人口密集,與山坡爭地的情況所在多有, 絕不僅限北部地區而已;山坡地住宅區的安全, 在北二高走山災變發生後,已成為許多民眾心中的疑慮。

國立中央大學應用地質研究所所長李錫堤今天下午接受中廣新聞網訪 問時,提供他研究網站裡「居住的智慧:坡地災害的趨吉避兇」 一文,其中提到山坡地地質災害的趨吉避兇 8 大原則,十分值得心有疑慮, 以及計劃購屋位置接近山坡地的民眾參考。這8大原則為:

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財政部昨天(2009.12.30)表示,地主雖然可能在今年底以前訂約出售房地, 但只要「申報」土增稅的日期在明年11日以後, 即可適用一生一屋的優惠稅率10%。  

財政部提醒,土地所有權人已使用土增稅「一生一次」優惠稅率10 %以後,第二次出售自用住宅用地,必須符合下列5項條件者, 才能適用10%優惠稅率:

(一)出售都市土地面積未超過1.5公畝, 或非都市土地面積未超過3.5公畝。

(二)出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女, 無該自用住宅以外之房屋。

(三)出售前持有該土地6年以上。

(四)土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前, 在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

(五)出售前5年內,無供營業使用或出租。

 

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北:大台北 文山、萬華、新莊、土城 最受青睞!
中:大台中 合併題材炒熱房價 捷運沿線受矚目!
南:大高雄 新市鎮打造便捷交通網絡 後市看俏

台灣房市第四波資金行情可望啟動,由於房貸利率維持低檔, 加上兩岸關係和緩、台商資金回流、股市轉熱, 北中南三大都會區房地產跟著增溫, 其中又以首購產品人氣指數不斷攀升, 業界建議有購屋需求的首購族,應把握機會儘早進場。

 

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        台中捷運綠線預計今年(2009)十月動工,百貨業看好捷運商機,認為可發揮集客作用,擴大商圈範圍,還能解決目前鬧區停車位嚴重不足的問題。餐飲業者說,簡餐、速食業者會向捷運站靠攏,較高檔餐廳則沒差,因為品質也很重要。

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        大前研一認為「π型人」是不景氣時代中,最禁得起考驗的生存者, 而房地產市場也有π型區域,具備優勢愈多的區域,愈有機會在房市 中晉升為π型區域。專家建議,精明購屋人應掌握二指標, 大膽進軍房市π型區域。

        彭培業表示,雖然股市是房市的領先指標,但台股落底之後, 市場仍需要一段時間,房市才會明顯回溫。不過, 現階段尋找最有漲相的「π型區域」,是最精明的購屋守則。

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看準台中縣市合併升格商機,近期包括德商「美最時」(Melchers)、法商「迪卡儂」(Decathlon)、美商「好市多」(Costco)等,看上中台灣600萬人口消費市場,都計劃到台中投資。

台中市副市長蕭家旗表示,外商投資熱潮正逐漸加溫,市政府最近與瑞典商宜家家居(IKEA)接觸,爭取IKEA到台中投資,計劃引薦至洲際棒球場體育園區,希望與鄰近環中路的家具街結合,產生商圈集客效應。

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        總統大選後房市爆熱,選後的第一個交易日開始,房地產市場不僅豪宅搶手,預售屋也賣得嚇嚇叫。由於擔心房價短期飛漲,一般住宅產品網路看屋流量也大增一倍以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,選後一般民眾持續看好未來房市發展,特別是預算有限的自住族群,擔心將來買不起房子的預期心理使然,昨日(3月23日)不論是店面帶看與網路看屋,量均有所成長。而網路看屋流量更一夕暴翻,顯見許多潛在買盤已經呼之欲出。

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立委選後,兩黨總統候選人大打兩岸牌,陸委會也透露要鬆綁陸資來台購置不動產的限制,除了商用不動產行情最被看好之外,最近一個月住宅和店面的交易量有放大的趨勢,房仲帶看量較選前成長二到三成,整體而言,2008年房市看漲不看跌!

【觀察一】鋼價飆漲 預售屋漲一成

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       2007年十一月底經建會公布最近房價信心指數,竟跌破SARS低點水位,嚇壞房市消費大眾,然而在此同時,外資、中資和本土法人卻豪情挺進台灣不動產,到底房市真相為何?《今周刊》找出人口、餘屋、推案、換屋等統計數據,為你理出最真切的景氣風向!

  二○○七年第四季,對於台灣房地產而言,是一個熱鬧卻帶著寒意的冬季,因為明明是同一個市場,卻呈現完全不同的兩種氛圍。十一月底,由經建會委託不動產資訊中心調查的數據出爐,顯示國人對於今年第三季住宅房價綜合信心由上季的一一分,急降到八十八分,不但是連續第三季下修,更跌破三年SARS期間創下的低點。頓時,走了四年的房市多頭,瞬間冰封,似乎遭逢了第一個嚴峻的寒冬!但事實真是如此嗎?

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