財政部昨天(2009.12.30)表示，地主雖然可能在今年底以前訂約出售房地， 但只要「申報」土增稅的日期在明年1月1日以後， 即可適用一生一屋的優惠稅率10％。
（一）出售都市土地面積未超過1.5公畝， 或非都市土地面積未超過3.5公畝。
（二）出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女， 無該自用住宅以外之房屋。
（三）出售前持有該土地6年以上。
（四）土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前， 在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
（五）出售前5年內，無供營業使用或出租。
財政部賦稅署昨天公布，自明(99)年新實施的課稅法律包括：
一、修正證券交易稅條例第2條之1條文，自99年1月1日至10 5年12月31日止的7年內，買賣公司債及金融債券， 停徵證券交易稅。
二、自99年1月1日起，貨物稅裁處罰鍰倍數從原規定5倍至15 倍，降低為1倍至3倍。
三、契稅的怠報金，新訂最高不得超過1萬5,000元。
四、使用牌照稅，交通工具使用牌照移用行為，處應納稅額2倍罰鍰 ，增訂罰鍰最高不得超過15萬元。
五、海外所得納入最低稅負。
六、個人買賣金融商品交易所得分離課稅10％。
七、個人出售自用住宅，增訂「一生一屋」的優惠稅率10％。
【王信人／台北報導／工商時報】 2009.12.31
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土增減稅優惠 注意3要項
自今年開始，換屋族可依自身條件，爭取3大項土增稅減稅優惠， 但專家提醒，仍應了解規定的門檻，並列出3大注意要項， 以免因疏忽而。
一、公寓換大樓，未必符合「重購退稅」資格：
永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，曾有位住在北市大安區的客戶，由 30坪的公寓換到同是大安區的50坪電梯大樓，原以為由小換大、 且是遷居到屋齡較新的房子，但卻未符合「重購退稅」的資格。
陳 俊宏解釋，「重購退稅」是依土地公告現值做為基準， 若新房子大於原有的舊房子，就符合申請標準；然而， 因公寓產品的戶數少，住戶所分得的土地持分較大， 反觀電梯大樓的戶數多，住戶分得的土地持分較小， 因此造成新房子的土地公告現值小於原有舊房子，就無法享受「 重購退稅」的優惠。
二、「重購退稅」應儘速在1個月內申請優惠稅率：
要符合「重購退稅」資格，則可在繳完土增稅的1個月內，申請「 一生一屋」或「一生一次」的土增減稅優惠。
陳俊宏舉例，假設劉先生賣了房子，收到土增稅的稅單後， 稅單上註明於民國99年1月1日至1月31日繳納完畢， 若劉先生已知新買房子的土地公告現值不如原有的舊房子，則可在2 月1日起算的1個月內，也就是2月28日止，向稅捐機關申請「 一生一屋」或「一生一次」的優惠稅率。
三、換屋族採「先買後賣」模式，不適用「一生一屋」：
對於換屋族來說， 若本身資金充裕或不願意因賣掉房子暫先租屋而搬家， 日後買到房子又得再搬一次家，必須承擔多次搬家的痛苦， 因此通常會採取「先買後賣」的模式。
陳俊宏提醒，若是「先買後賣」的換屋族，則無法適用「一生一屋」 優惠稅率，從「一生一屋」的規定來看，除了住宅是自用用途之外， 本人、配偶及未成年子女名下，也僅限於持有1間房子， 而換屋族若採取「先買後賣」模式，就會造成同一時間擁有2間房子 的狀態，因此無法符合「一生一屋」資格。
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