問題：
剛搬進去新房子三個月, 最近發現陽台下方靠近窗戶 (陽台是整面落地窗) 的地板和牆角會滲水. 水量不多, 但是感到很困擾. 打電話給水電, 水電說那邊沒靠近水管. 但最近也沒下雨, 樓下的鄰居相對位置的天花板也沒有裝任何東西.
請問水電達人有甚麼可能的原因嗎? 謝謝.
您好：
良好的陽台防水措施，可以歸納如以下幾點：
一、通常整面落地窗的陽台，在建築師畫施工詳圖的時候，或是到了建商要施工的時候，應該要把室外的結構樓版降低一些（約5cm~10cm不等），我們稱之為「降版」。
二、再依照室內外不同地板材料的完成面高低差，來決定鋁門窗下面框料要墊高多少公分，才能作擋水。（像上圖我們某業主的落地窗框就有墊高....還是漏....）
三、否則，若沒降版又沒墊框，就只靠薄薄一層陽台地板防水層在外牆腳的向上反折，地震一裂就完了。
四、因為樓版的灌漿會先完成，外牆與樓版的接合處算是「施工縫」，鋁框下面的墊料與樓版的接合處更是「施工縫」，常常會產生裂縫，沒做防水處理是沒有擋水效果的。
五、在安裝窗框之後，還要注意鋁框下方與墊高泥作之間的填縫處理是否紮實（最好上下左右都要填滿砂漿）。
六、如果框外沒有砂漿填縫，就只能靠鋁窗框外的一道填縫矽利康來擋水了。
七、但是，還有最基本的是鋁框本身的「水密性」，如果只是一般的 ”氣密窗”，其實氣密性和水密性都還要看有無測試數據「掛保證」，否則在高樓處、風壓大時，一樣很容易進水的。
八、最後，如果外牆貼磚之前沒作防水處理，連和鋁窗無關的窗側外牆也有可能漏水。
以上是集結我多位客戶與建商抗爭的「血淚史」所得到的綜合經驗，這些可能的原因都和水電工程無關，主要是泥作工程、防水工程和鋁窗工程的問題。
建議您找一位會「抓漏」的泥作師傅，先幫您判斷是屬於前八項的哪一項（若屬第九項，煩請不吝告知），再找建設公司、營造廠來「商量」，請他們盡到保固的義務。
供您參考，希望對您的解惑有幫助，謝謝！
本所作品介紹 (3)
您好~ 最近我也遇到相同的問題,請問若是請建商處理 該如何施工才是最理想的方式呢?
您好： 請您先自行判斷一下，陽台外面的地板有沒有比室內低一些（即前述的第一項），若屬於第三項「樓板沒降低、窗框也沒墊高」，最好是請建商拆掉陽台地磚與整座窗框全部重作，先照前述第二項與第五項作新窗戶（窗戶需比原來高度小約6~10公分，才能墊高），再把整個陽台樓板都重新作一次「整體防水」（要往上折到墊高處，並繞全陽台一圈，一體成型），預防前述第三項與第四項的缺失，最後再加上第六項的「全窗外圈矽利康」。這樣才比較可能根治。
謝謝您這麼迅速的回覆,真是太感謝您了 您的文章對我幫助很大 昨日才讓建商前來施工 先敲掉了一部份的磁磚,預計下週再來塗防水層 我的套房問題就如您說的,窗框有墊高起來, 但是樓板看起來應該是沒降低,陽台的地板似乎比房間內的地板稍微高一點點 (房間內的地板是直接貼仿木塑膠地磚,沒有貼磁磚) 目前建商承諾將陽台靠進落地窗處的磁磚打起來, 施做防水層往上折到窗框墊高處 但並沒提出幫我繞全陽台一圈 如果陽台目前看不出有漏水的問題,只有房間漏水 是否一定有必要繞全陽台一圈來施工呢? 這是我的部落格,裡面就有我套房和施工過程的圖片 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!imuGK9GXSEUpN48kXTst/article?mid=1053
您好： 雖然目前建商已經將陽台靠進落地窗處的磁磚打起來, 施做防水層往上折到窗框墊高處，但是施作範圍只有陽台的內半部，如果運氣好，重新舖完磁磚的地板所吸入的陽台雨水，都會在防水層和磁磚底下的「軟底」砂漿層之間，沿著洩水方向流掉，但是如果運氣不好，水又從新舊兩次防水層之間滲流進入結構樓板，仍然有可能再滲入室內地板之下，如果是木地板，久了就會發霉、發黑，塑膠地板就比較不怕。以上是曾經發生在客戶家中的實例，最後又請建商再來重作第二次，第二次建商才照我說的方法「繞全陽台一圈」，整個做成「四面上折、一體成行的承水盤狀」，只有落水頭是唯一出口，這樣才真正治本。 另外，窗左牆下緣的水源，是前述第四項：外牆與樓版的接合處產生「施工縫」，再加上前述第八項：外牆貼磚之前沒作防水處理，所造成的結果，對策是在外牆的磁磚外，再滾塗上一層透明防水漆，等於幫外牆穿「透明雨衣」的意思，才能有效抑制惡化，否則時間一久，牆內積聚的水分與混凝土發生化學變化，也有可能會產生「壁癌」.... 能要求就再要求看看吧！否則拍照存證是很必要的。
此則為私密回應
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