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從99年10月5日起,台北市轄區之公寓、大廈,不分樓層,只要直下方樓層不是地下室、停車空間等等「非居室」空間,想改裝成為多間套房者(不分自用或出租、出售),均需增加審查以下條件....

....越來越難了....


發 文 單 位:臺北市政府都市發展局
發 文 日 期:中華民國99年10月5日
發 文 字 號:北市都建字第09964394300號

主旨:

為健全本市集合住宅建築物室內裝修管理,遏止公寓大廈不當裝修成多間套房行為,以維區分所有權人共同利益,自即日起向本市審查機構申辦掛號案件(含施工許可證登錄),應依說明事項辦理,請 貴公會轉知所屬會員查照。


一、本市乃人口集居之大型都會區,鑑於近年房價居高不下,屢有公寓大廈裝修成多間套房招租案件,肇生用電過載、破壞構造、滲漏損鄰、陽台違建等違規或侵權情事,不僅增添建築物公共安全隱憂,且有侵害公寓大廈區分所有權人共同利益之虞,耗費社會成本徒增訟源,實有加強管理之必要。


二、茲為合理規範旨揭案件裝修行為,凡本市集合住宅之公寓大廈室內裝修涉及增設2間(含)以上廁所、浴室,造成分間牆變更者,除應依「建築物室內裝修管理辦法」之規定申請審查許可外,並應按下列規定辦理,不符規定者,不予核准:

(一)類此案件,均應檢附直下層所有權人同意書(同意書格式,如附件一);若屬同一所有權者,應出具建築物權利證明文件。但裝修案址位於一樓,且其直下層非供住宅使用者,得不受此限。(另有但書,請詳備註!)

(二)基於用電安全考量,應向台灣電力公司申請用電設備變更手續,申請室內裝修竣工查驗審查時,應檢附「台灣電力公司屋內線檢驗符合規定」相關證明文件(詳如附件二),申請屋內線檢驗事宜請洽台灣電力公司台北市區營業處(聯絡電話:02-23788111分機7502)。

(三)應依建築技術規則分別檢討日照、採光、通風及防音,並於竣工查驗簽證表簽證負責(審查人員自我檢視表及竣工查驗簽證檢查表,詳如附件三)。

(四)無論是否有既存違建,其原核准陽台範圍內不得設置廁所、浴室使用

(五)倘公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,禁止住戶增設廁所、浴室等套房隔間者,即應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。是類裝修行為應由建物所有權人檢具無違反公寓大廈規約規定或區分所有權人會議決議之切結書附卷申請。


三、此外,類此案件倘經市民檢舉涉有賦稅或用電安全事項,本市主管建築機關得通知稅捐稽徵處、台灣電力公司,按其主管業務查核稅務及用電事宜。另類此案件室內裝修審查人員簽署內容如有引發爭議,本局得將相關圖說文件送請本市室內裝修審查機構(台北市建築師公會)複查後,提送本市室內裝修專案小組審查。


四、本案納入本局99年度臺北市建管法令函釋彙編第076號,目錄第三組編號第20號。


五、相關網址:

http://www.dbaweb.tcg.gov.tw/taipeilaw/law_content.aspx?ID=12183

備註:提供各位想要從事投資的朋友參考,至少得和樓下鄰居敦親睦鄰一下才有可能送審合法了.....


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-----------------------------法令更新--------------------------

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這個案子在六月時完工,七月已開幕啟用,地點是在台北縣新莊市中正路 651-3 號 5 樓(遠雄動力科學園區),扣除公共設施之後,可使用的實際室內坪數約為76坪。

一開始業主給我們的指示,就要求能夠彈性使用各種大小不同的空間,希望提供會議、研討、展售、講習、測驗、電腦教室等等靜態的活動機能,甚至考慮提供瑜 珈、韻律、國標、街舞、舞蹈教室等等動態的活動機能,所以,幾乎所有的隔牆,都必須是活動式的彈性隔間,還必須具有隔音性能以免互相干擾;所有的桌椅都必須可以折疊或堆疊,以減少收納空間;A、B、C三大空間的視聽音響廣播系統,也都必須能統合或分離,才能符合獨立與整合時的不同使用環境。

哇!聽起來像是「不可能的任務」對不對?沒關係!本公司一向的服務宗旨也是「業主有令,使命必達!」就來瞧瞧我們最後是否有圓滿達成任務吧!

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入口接待櫃臺,以簡潔造型凸顯材料的細緻質感

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超大電動拉門入口,呈現開闊、明亮的氣勢 

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貴賓休息區,在有大型演講或研討會時,可以用彈性隔間(依天花板軌道範圍)區隔出一間專屬於貴賓、演講者的準備室、休息室。

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貴賓休息區,平時則可以如上圖的方式,整合了茶水櫃、書報架、展示櫃和Wii遊戲系統,作為開放式的來賓休閒空間。

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A、B、C分區平面圖(現在已另有各個空間的命名)

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